Δικηγόρος ακινήτων στην Αμμόχωστο
Δικηγόρος ακινήτων στην Αμμόχωστο: ζητήστε προσφορές από επαγγελματίες της περιοχής και συγκρίνετε τιμές, χρόνους και όρους.
Ένας δικηγόρος ακινήτων προστατεύει τα συμφέροντά σας όταν αγοράζετε ακίνητο, χτίζετε ή υπογράφετε εργολαβία. Ελέγχει αν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας και αν το ακίνητο έχει υποθήκες ή εμπράγματα βάρη, συντάσσει ή ελέγχει το πωλητήριο έγγραφο και φροντίζει να κατατεθεί στο Κτηματολόγιο για να προστατεύεται η αγορά σας. Στην Κύπρο, όπου στο παρελθόν πολλοί αγοραστές περίμεναν χρόνια για τίτλους, ο έλεγχος πριν την υπογραφή είναι ιδιαίτερα σημαντικός.
Στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου (Αγία Νάπα, Παραλίμνι, Δερύνεια, Σωτήρα και γύρω χωριά) πολλά ακίνητα είναι ξενοδοχεία και τουριστικές κατοικίες. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες προτιμούν να γίνονται οι εργασίες εκτός τουριστικής περιόδου, οπότε αξίζει να ζητήσετε προσφορές μήνες πριν. Κοντά στη θάλασσα, προτιμήστε υλικά που αντέχουν στο αλάτι.
Τι περιλαμβάνει
- Έρευνα στο Κτηματολόγιο για τίτλο, υποθήκες και βάρη
- Έλεγχος αδειών πολεοδομίας και οικοδομής
- Σύνταξη ή έλεγχος πωλητηρίου εγγράφου
- Κατάθεση του πωλητηρίου στο Κτηματολόγιο
- Έλεγχος εργολαβικού συμβολαίου με τον κατασκευαστή
- Συντονισμός της μεταβίβασης και των σχετικών πληρωμών
- Εκπροσώπηση με πληρεξούσιο για αγοραστές στο εξωτερικό
Τι επηρεάζει το κόστος
- Αξία και πολυπλοκότητα της συναλλαγής
- Ύπαρξη ή όχι ξεχωριστού τίτλου
- Αγορά από κατασκευαστή ή από ιδιώτη
- Αριθμός συμβολαίων που χρειάζονται έλεγχο
- Ανάγκη για πληρεξούσιο ή μεταφράσεις
- Ενδεχόμενες διαφορές ή εκκρεμότητες
Τι να ελέγξετε πριν αναθέσετε
- Επιλέξτε δικηγόρο ανεξάρτητο από τον πωλητή ή τον κατασκευαστή
- Μην πληρώσετε προκαταβολή πριν γίνει έλεγχος στο Κτηματολόγιο
- Ζητήστε να συνδέονται οι πληρωμές με στάδια του έργου
- Βεβαιωθείτε ότι το πωλητήριο κατατίθεται στο Κτηματολόγιο εντός της προθεσμίας που ισχύει
- Ζητήστε γραπτή προσφορά αμοιβής με όσα περιλαμβάνει
Πώς λειτουργεί
- Περιγράψτε τη δουλειά και ανεβάστε σχέδια ή φωτογραφίες. Το αίτημα είναι δωρεάν.
- Επαγγελματίες της περιοχής σας στέλνουν προσφορές με τιμή, χρόνο και όρους.
- Συγκρίνετε τις προσφορές δίπλα-δίπλα, κάντε ερωτήσεις και αναθέστε σε όποιον προτιμάτε.
Επαγγελματίες
Δεν υπάρχουν ακόμη καταχωρισμένοι επαγγελματίες εδώ. Δημοσιεύστε αίτημα και θα ειδοποιηθούν όσοι εγγραφούν.
Συχνές ερωτήσεις
Γιατί να καταθέσω το πωλητήριο στο Κτηματολόγιο;
Η κατάθεση προστατεύει τον αγοραστή, γιατί δίνει δικαίωμα ειδικής εκτέλεσης και εμποδίζει τον πωλητή να πουλήσει ή να επιβαρύνει το ακίνητο χωρίς τη γνώση σας. Ο δικηγόρος σας θα σας εξηγήσει τις προθεσμίες και τις διαδικασίες που ισχύουν σήμερα.
Τι γίνεται αν δεν υπάρχει ακόμη ξεχωριστός τίτλος;
Συμβαίνει συχνά σε νέα έργα. Ο δικηγόρος θα ελέγξει τον γενικό τίτλο, τις υποθήκες του κατασκευαστή και τις άδειες, και θα προτείνει όρους που σας προστατεύουν μέχρι την έκδοση.
Χρειάζομαι δικηγόρο για εργολαβικό συμβόλαιο;
Είναι πολύ χρήσιμο. Ο δικηγόρος ελέγχει τιμή, χρονοδιάγραμμα, ποινικές ρήτρες, εγγυήσεις και τρόπο πληρωμής πριν υπογράψετε.