Δικηγόρος ακινήτων στη Λάρνακα
Δικηγόρος ακινήτων στη Λάρνακα: ζητήστε προσφορές από επαγγελματίες της περιοχής και συγκρίνετε τιμές, χρόνους και όρους.
Ένας δικηγόρος ακινήτων προστατεύει τα συμφέροντά σας όταν αγοράζετε ακίνητο, χτίζετε ή υπογράφετε εργολαβία. Ελέγχει αν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας και αν το ακίνητο έχει υποθήκες ή εμπράγματα βάρη, συντάσσει ή ελέγχει το πωλητήριο έγγραφο και φροντίζει να κατατεθεί στο Κτηματολόγιο για να προστατεύεται η αγορά σας. Στην Κύπρο, όπου στο παρελθόν πολλοί αγοραστές περίμεναν χρόνια για τίτλους, ο έλεγχος πριν την υπογραφή είναι ιδιαίτερα σημαντικός.
Στη Λάρνακα γίνονται πολλά νέα έργα κατοικιών και αναπλάσεις, ενώ αρκετά ακίνητα είναι κοντά στη θάλασσα. Εκεί η αλμύρα και η υγρασία απαιτούν σωστή στεγάνωση και υλικά που αντέχουν στη διάβρωση. Ζητήστε από τους επαγγελματίες να γράψουν στην προσφορά ποια υλικά προτείνουν και γιατί.
Τι περιλαμβάνει
- Έρευνα στο Κτηματολόγιο για τίτλο, υποθήκες και βάρη
- Έλεγχος αδειών πολεοδομίας και οικοδομής
- Σύνταξη ή έλεγχος πωλητηρίου εγγράφου
- Κατάθεση του πωλητηρίου στο Κτηματολόγιο
- Έλεγχος εργολαβικού συμβολαίου με τον κατασκευαστή
- Συντονισμός της μεταβίβασης και των σχετικών πληρωμών
- Εκπροσώπηση με πληρεξούσιο για αγοραστές στο εξωτερικό
Τι επηρεάζει το κόστος
- Αξία και πολυπλοκότητα της συναλλαγής
- Ύπαρξη ή όχι ξεχωριστού τίτλου
- Αγορά από κατασκευαστή ή από ιδιώτη
- Αριθμός συμβολαίων που χρειάζονται έλεγχο
- Ανάγκη για πληρεξούσιο ή μεταφράσεις
- Ενδεχόμενες διαφορές ή εκκρεμότητες
Τι να ελέγξετε πριν αναθέσετε
- Επιλέξτε δικηγόρο ανεξάρτητο από τον πωλητή ή τον κατασκευαστή
- Μην πληρώσετε προκαταβολή πριν γίνει έλεγχος στο Κτηματολόγιο
- Ζητήστε να συνδέονται οι πληρωμές με στάδια του έργου
- Βεβαιωθείτε ότι το πωλητήριο κατατίθεται στο Κτηματολόγιο εντός της προθεσμίας που ισχύει
- Ζητήστε γραπτή προσφορά αμοιβής με όσα περιλαμβάνει
Πώς λειτουργεί
- Περιγράψτε τη δουλειά και ανεβάστε σχέδια ή φωτογραφίες. Το αίτημα είναι δωρεάν.
- Επαγγελματίες της περιοχής σας στέλνουν προσφορές με τιμή, χρόνο και όρους.
- Συγκρίνετε τις προσφορές δίπλα-δίπλα, κάντε ερωτήσεις και αναθέστε σε όποιον προτιμάτε.
Επαγγελματίες
Δεν υπάρχουν ακόμη καταχωρισμένοι επαγγελματίες εδώ. Δημοσιεύστε αίτημα και θα ειδοποιηθούν όσοι εγγραφούν.
Συχνές ερωτήσεις
Γιατί να καταθέσω το πωλητήριο στο Κτηματολόγιο;
Η κατάθεση προστατεύει τον αγοραστή, γιατί δίνει δικαίωμα ειδικής εκτέλεσης και εμποδίζει τον πωλητή να πουλήσει ή να επιβαρύνει το ακίνητο χωρίς τη γνώση σας. Ο δικηγόρος σας θα σας εξηγήσει τις προθεσμίες και τις διαδικασίες που ισχύουν σήμερα.
Τι γίνεται αν δεν υπάρχει ακόμη ξεχωριστός τίτλος;
Συμβαίνει συχνά σε νέα έργα. Ο δικηγόρος θα ελέγξει τον γενικό τίτλο, τις υποθήκες του κατασκευαστή και τις άδειες, και θα προτείνει όρους που σας προστατεύουν μέχρι την έκδοση.
Χρειάζομαι δικηγόρο για εργολαβικό συμβόλαιο;
Είναι πολύ χρήσιμο. Ο δικηγόρος ελέγχει τιμή, χρονοδιάγραμμα, ποινικές ρήτρες, εγγυήσεις και τρόπο πληρωμής πριν υπογράψετε.