Λογιστής στη Λεμεσό
Λογιστής στη Λεμεσό: ζητήστε προσφορές από επαγγελματίες της περιοχής και συγκρίνετε τιμές, χρόνους και όρους.
Η αγορά ή η ανέγερση κατοικίας στην Κύπρο έχει φορολογικές πλευρές που αξίζει να ξέρετε από πριν: ΦΠΑ στα νέα ακίνητα, τέλη μεταβίβασης στο Κτηματολόγιο, χαρτόσημο στα συμβόλαια και φόρο κεφαλαιουχικών κερδών όταν πουλάτε. Υπάρχει μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ για την απόκτηση ή ανέγερση κύριας και μόνιμης κατοικίας, με προϋποθέσεις και όρια που αλλάζουν κατά καιρούς. Ένας λογιστής ή φοροτεχνικός σας βοηθά να δείτε τι ισχύει σήμερα για τη δική σας περίπτωση και να κάνετε σωστά τις αιτήσεις.
Η Λεμεσός έχει πολλά νέα έργα, από πολυκατοικίες και ψηλά κτίρια μέχρι ανακαινίσεις κοντά στη θάλασσα. Η υγρασία και το αλάτι στις παραθαλάσσιες περιοχές φθείρουν γρηγορότερα μέταλλα, κουφώματα και εξωτερικά τελειώματα, οπότε αξίζει να ρωτήσετε για υλικά ανθεκτικά στη διάβρωση. Η ζήτηση για συνεργεία είναι μεγάλη, γι’ αυτό καλό είναι να ζητάτε προσφορές νωρίς.
Τι περιλαμβάνει
- Έλεγχος αν πληροίτε τις προϋποθέσεις για μειωμένο ΦΠΑ κύριας κατοικίας
- Προετοιμασία και υποβολή της σχετικής αίτησης
- Υπολογισμός τελών μεταβίβασης και χαρτοσήμου
- Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών σε πώληση ακινήτου
- Λογιστική παρακολούθηση για εργολάβους και αναπτυξιακές εταιρείες
- Εγγραφή στο ΦΠΑ και υποβολή δηλώσεων
- Φορολογικός σχεδιασμός για αγοραστές από το εξωτερικό
Τι επηρεάζει το κόστος
- Είδος συναλλαγής: αγορά, ανέγερση ή πώληση
- Ιδιώτης ή εταιρεία
- Αριθμός ακινήτων και πολυπλοκότητα
- Φορολογική κατοικία του αγοραστή
- Αν χρειάζεται εκπροσώπηση στις αρμόδιες αρχές
- Συνεχής λογιστική υποστήριξη ή μία εργασία
Τι να ελέγξετε πριν αναθέσετε
- Μιλήστε με λογιστή πριν υπογράψετε το πωλητήριο, όχι μετά
- Επιβεβαιώστε με επαγγελματία τους τρέχοντες όρους για μειωμένο ΦΠΑ, γιατί αλλάζουν
- Κρατήστε όλα τα τιμολόγια και τις αποδείξεις του έργου
- Ζητήστε γραπτή εκτίμηση όλων των φόρων και τελών πριν την αγορά
- Αν μένετε στο εξωτερικό, ρωτήστε για τις υποχρεώσεις σας και στις δύο χώρες
Πώς λειτουργεί
- Περιγράψτε τη δουλειά και ανεβάστε σχέδια ή φωτογραφίες. Το αίτημα είναι δωρεάν.
- Επαγγελματίες της περιοχής σας στέλνουν προσφορές με τιμή, χρόνο και όρους.
- Συγκρίνετε τις προσφορές δίπλα-δίπλα, κάντε ερωτήσεις και αναθέστε σε όποιον προτιμάτε.
Επαγγελματίες
Δεν υπάρχουν ακόμη καταχωρισμένοι επαγγελματίες εδώ. Δημοσιεύστε αίτημα και θα ειδοποιηθούν όσοι εγγραφούν.
Συχνές ερωτήσεις
Δικαιούμαι μειωμένο ΦΠΑ για νέο σπίτι;
Υπάρχει μειωμένος συντελεστής για την κύρια και μόνιμη κατοικία, με προϋποθέσεις για τον αγοραστή, το εμβαδόν και την αξία. Οι όροι έχουν αλλάξει αρκετές φορές, γι' αυτό επιβεβαιώστε τους τρέχοντες με λογιστή πριν την αγορά.
Πληρώνω τέλη μεταβίβασης αν πλήρωσα ΦΠΑ;
Σε πολλές περιπτώσεις τα ακίνητα που επιβαρύνθηκαν με ΦΠΑ έχουν διαφορετική μεταχείριση στα τέλη μεταβίβασης. Ρωτήστε τον λογιστή ή τον δικηγόρο σας τι ισχύει σήμερα.
Πότε πληρώνεται ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών;
Αφορά το κέρδος από την πώληση ακινήτου στην Κύπρο και υπάρχουν εκπτώσεις και εξαιρέσεις. Ένας λογιστής θα υπολογίσει το ποσό και τις προθεσμίες για τη δική σας περίπτωση.