Λογιστής στη Λευκωσία
Λογιστής στη Λευκωσία: ζητήστε προσφορές από επαγγελματίες της περιοχής και συγκρίνετε τιμές, χρόνους και όρους.
Η αγορά ή η ανέγερση κατοικίας στην Κύπρο έχει φορολογικές πλευρές που αξίζει να ξέρετε από πριν: ΦΠΑ στα νέα ακίνητα, τέλη μεταβίβασης στο Κτηματολόγιο, χαρτόσημο στα συμβόλαια και φόρο κεφαλαιουχικών κερδών όταν πουλάτε. Υπάρχει μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ για την απόκτηση ή ανέγερση κύριας και μόνιμης κατοικίας, με προϋποθέσεις και όρια που αλλάζουν κατά καιρούς. Ένας λογιστής ή φοροτεχνικός σας βοηθά να δείτε τι ισχύει σήμερα για τη δική σας περίπτωση και να κάνετε σωστά τις αιτήσεις.
Η Λευκωσία έχει τα πιο ζεστά καλοκαίρια και τους πιο κρύους χειμώνες από τις πόλεις της Κύπρου, γιατί βρίσκεται στο εσωτερικό του νησιού. Γι’ αυτό η μόνωση, ο κλιματισμός και η θέρμανση μετρούν περισσότερο εδώ. Πολλά έργα είναι ανακαινίσεις σε παλαιότερες κατοικίες και διαμερίσματα, όπου βοηθά να δει ο επαγγελματίας τον χώρο πριν δώσει τελική τιμή.
Τι περιλαμβάνει
- Έλεγχος αν πληροίτε τις προϋποθέσεις για μειωμένο ΦΠΑ κύριας κατοικίας
- Προετοιμασία και υποβολή της σχετικής αίτησης
- Υπολογισμός τελών μεταβίβασης και χαρτοσήμου
- Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών σε πώληση ακινήτου
- Λογιστική παρακολούθηση για εργολάβους και αναπτυξιακές εταιρείες
- Εγγραφή στο ΦΠΑ και υποβολή δηλώσεων
- Φορολογικός σχεδιασμός για αγοραστές από το εξωτερικό
Τι επηρεάζει το κόστος
- Είδος συναλλαγής: αγορά, ανέγερση ή πώληση
- Ιδιώτης ή εταιρεία
- Αριθμός ακινήτων και πολυπλοκότητα
- Φορολογική κατοικία του αγοραστή
- Αν χρειάζεται εκπροσώπηση στις αρμόδιες αρχές
- Συνεχής λογιστική υποστήριξη ή μία εργασία
Τι να ελέγξετε πριν αναθέσετε
- Μιλήστε με λογιστή πριν υπογράψετε το πωλητήριο, όχι μετά
- Επιβεβαιώστε με επαγγελματία τους τρέχοντες όρους για μειωμένο ΦΠΑ, γιατί αλλάζουν
- Κρατήστε όλα τα τιμολόγια και τις αποδείξεις του έργου
- Ζητήστε γραπτή εκτίμηση όλων των φόρων και τελών πριν την αγορά
- Αν μένετε στο εξωτερικό, ρωτήστε για τις υποχρεώσεις σας και στις δύο χώρες
Πώς λειτουργεί
- Περιγράψτε τη δουλειά και ανεβάστε σχέδια ή φωτογραφίες. Το αίτημα είναι δωρεάν.
- Επαγγελματίες της περιοχής σας στέλνουν προσφορές με τιμή, χρόνο και όρους.
- Συγκρίνετε τις προσφορές δίπλα-δίπλα, κάντε ερωτήσεις και αναθέστε σε όποιον προτιμάτε.
Επαγγελματίες
Δεν υπάρχουν ακόμη καταχωρισμένοι επαγγελματίες εδώ. Δημοσιεύστε αίτημα και θα ειδοποιηθούν όσοι εγγραφούν.
Συχνές ερωτήσεις
Δικαιούμαι μειωμένο ΦΠΑ για νέο σπίτι;
Υπάρχει μειωμένος συντελεστής για την κύρια και μόνιμη κατοικία, με προϋποθέσεις για τον αγοραστή, το εμβαδόν και την αξία. Οι όροι έχουν αλλάξει αρκετές φορές, γι' αυτό επιβεβαιώστε τους τρέχοντες με λογιστή πριν την αγορά.
Πληρώνω τέλη μεταβίβασης αν πλήρωσα ΦΠΑ;
Σε πολλές περιπτώσεις τα ακίνητα που επιβαρύνθηκαν με ΦΠΑ έχουν διαφορετική μεταχείριση στα τέλη μεταβίβασης. Ρωτήστε τον λογιστή ή τον δικηγόρο σας τι ισχύει σήμερα.
Πότε πληρώνεται ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών;
Αφορά το κέρδος από την πώληση ακινήτου στην Κύπρο και υπάρχουν εκπτώσεις και εξαιρέσεις. Ένας λογιστής θα υπολογίσει το ποσό και τις προθεσμίες για τη δική σας περίπτωση.